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Maîtrise d’ouvrage : Communauté d’Agglomération Europ’Essonne
Equipe : SEMMASSY, mandataire I Atelier Albert AMAR I BATT, bet VRD I EGIS, ingénierie et montage de projets
Etude : 2014 I 2015
Superficie : 30 ha

Contexte
La Communauté d’Agglomération Europ’Essonne, avec près de 153 000 habitants constitue une des premières intercommunalités du département de l’Essonne. Au titre de sa compétence « développement économique », la CAEE définit et met en oeuvre une stratégie de développement économique, ainsi que les dispositifs et outils favorisant le maintien du tissu existant et l’attractivité économique du territoire. Le Syndicat Intercommunal de la Région de Montlhéry (SIRM), compétent sur la ZAE des Graviers sise sur Montlhéry et la Ville-du-Bois a par ailleurs manifesté l’intérêt communautaire que présente cette ZAE en vis-à-vis des Belles- Dames, également en façade de la RN20. Ces secteurs d’activités, aujourd’hui très hétérogènes, présentent un enjeu de développement et un levier important pour la mise en oeuvre du schéma de référence de la RN20, approuvé par le Syndicat Mixte en septembre 2011. Celui-ci a engagé, une étude de faisabilité urbaine à l’échelle de l’axe RN20 qui aboutira à un plan directeur d’aménagement qui concernera ces deux ZAE. La Ville de Montlhéry engage également la révision de son PLU, notamment en raison de l’enjeu de ce secteur pour la commune, en y intégrant une réflexion sur l’introduction de logement sur le site des Belles Dames, afin d’envisager une meilleure mixité des fonctions urbaines

Mission
La mission a pour objet de définir les conditions techniques, juridiques et financières de réalisation d’une opération d’aménagement, étayée par une expertise foncière et une étude de marché circonstanciée. Les objectifs sont :
- Déterminer une organisation urbaine et spatiale du périmètre opérationnel compatible avec le plan directeur et la coordination urbaine menés par le Syndicat mixte RN20 ;
- Proposer une programmation mixte permettant d’aboutir un bilan d’opération équilibré pour la collectivité ;
- Définir, en concertation avec les parties prenantes, le mode opératoire adapté et préparer l’ensemble des procédures afférentes ;
- Monter le dossier d’appel à projet pour la requalification de la ZAE des Belles-Dames

Déroulement de la mission
Tranche Ferme :
Partis d’aménagement et Programmation
Bilan d’aménagement
Montage opérationnel
Phasage
Prescriptions réglementaires
Tranche Conditionnelle
Préparation de la procédure opérationnelle
Tranche Conditionnelle 4
Dossier d’appel à projet

Etude pré-opérationnelle de stratégie foncière et de programmation urbaine
ZAE Belles Dames – ZAE Les Graviers
Monthléry I 91